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华丽家族业绩逆转净利增近9倍 投资收益成新增长点
2020年04月24日

链接:http://www.changjiangtimes.com/2020/04/605249.html

来源:(长江商报)

 

  依靠存量,中小房企华丽家族(600503.SH)经营业绩逆势大幅增长。

  4月21日晚,华丽家族披露2019年度报告。报告期内,公司经营业绩大幅增长,其中,营业收入23.46亿元、归属于上市公司股东的净利润(以下简称净利润)1.97亿元,同比分别增长约5倍、9倍。

  从年报披露的信息看,华丽家族经营业绩大幅增长,一方面是上年基数小,另一方面是房地产项目交房结算收入大幅增长,即存量房销售结转。

与2018年底相比,华丽家族资产负债率降至39.57%,下降了约7个百分点,且处于相对低位。去年,公司增加了土地储备,使得货币资金有所减少。

为了寻找新的增长点,近年来,华丽家族频频进行金融领域投资布局,并已取得初步成效。2019年,公司持有华泰期货产生的投资收益逾3000万元。

  2008年,华丽家族成功借壳SST新智,王伟林、刘雅娟夫妇成为公司实控人。华丽家族因徐翔参股的上海泽熙增煦投资中心( 有限合伙)(以下简称上海泽熙)入股而闻名资本市场。如今,上海泽熙仍然位居华丽家族第二大股东之位。

  交房结算增加助业绩飙升

  华丽家族再度惹人关注,源于其高速增长的经营业绩。

  年报显示,2019年,华丽家族实现营业收入23.46亿元,较上年的3.87亿元增长了19.59亿元,增幅达506.30%。其实现净利润1.97亿元,上年仅为1982.55万元,同比增长891.15%。扣除非经常性损益的净 利润(简称扣非净利润)为1.81亿元,上年为0.10亿元,同比增长1710.11%。

  华丽家族的产业覆盖地产开发、建筑装饰、机械制造及非金属矿物制品等四大领域,2019年,机械制造、非金属矿物制品分别实现销售收入1154.54万元、2164.13万元,同比分别下降43.59%、15.42%。

  而房地产开发、建筑装饰的销售收入分别为22.84亿元、2240.16万元,同比分别增长615.75%、34.79%。

数据显示,2019年,华丽家族经营业绩大幅增长,主要是房地产领域贡献所致。对此,公司解释,苏州项目结转收入大幅增加。

对比2018年,华丽家族实现的营业收入3.87亿元,同比下降81.66%,其中,房地产业务收入3.19亿元,同比下降84.54%,原因是交房结算收入大幅减少。

  2018年、2019年,华丽家族的房地产业务收入悬殊较大,主要是房地产项目开发周期影响所致,即2018年结转的项目较少、2019年结转较多。

华丽家族的地产开发主要以住宅地产为主,截至2019年底,其主要项目在江苏苏州和贵州遵义两地,遵义项目尚处于前期阶段,苏州的主要项目为苏州太湖上景花园项目,处于部分实现销售、部分在建的阶段。去年,公司通过提升产品品质及优化配套服务,稳步有序推出预售房源,实现预售签约5.52万平方米,苏州太湖上景花园项目完成交房18.54万平方米。

  华丽家族在年报中表示, 中国城市化进程是一项长期工程,城镇化率仍有较大提升空间,房地产行业仍具有广阔的发展前景,房地产行业正从高速增长向平稳增长过渡,品牌房企优势将更加明显,中小型房企获取土地储备难度加大。

  华丽家族适量增加了土地储备。截至去年底,公司土地储备面积8.53万平方米,均处于待开发状态。

  积极布局寻求新增长点

  在“房住不炒”的背景下,在继续夯实房地产开发及相关业务同时,华丽家族也在积极布局,寻求新的增长点。

  华丽家族公开表示,未来,将继续做好房地产核心主业,适时拓展新的土地储备和房地产开发相关项目,不断完善公司房地产板块的产业链,进一步优化资产结构。同时,对已经投入的科技产业继续加以扶持培育,并寻求新的发展机会。

  除了房地产及装修装饰业务外,华丽家族旗下还有机械制造、非金属矿物制品两项业务。其中,宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片及石墨烯薄膜的生产、制备及应用。

  长江商报记者发现,近年来,投资收益已经成为公司华丽家族利润增长点。2019年,公司投资净收益0.47亿元,其中,对联营企业和合营企业的投资收益为0.33亿元。

  截至去年底,华丽家族持有华泰期货40%股权,2019年,华泰期货实现归属于母公司的净利润9066.81万元,华丽家族对该项长期股权投资采取权益法核算,确认投资收益3626.72万元。2018年,华泰期货对华丽家族贡献的投资收益为8316.26万元。

  华丽家族及其子公司金叠房产还合计持有厦门国际银行3.82%股权。根据厦门国际银行2018年度分红方案,华丽家族及其子公司可收到红利约5610万元。由于利润分配方案需经上级监管部门核准,因为尚未取得核准,因此,华丽家族尚未将这部分收益计入2019年收益中。

  此外,华丽家族还试图通过产业基金寻找新的机会。2017年3月,公司出资1.5亿元作为有限合伙人认购瑞力文化27.14%的合伙份额。截至去年底,实缴出资工作已经完成,但目前,该基金仍处于投资期,尚未实现盈利。

  数据显示,2016年至2018年,华丽家族的投资净收益分别为0.83亿元、1.66亿元、1.31亿元,同期,公司净利润为1.05亿元、2.25亿元、0.20亿元,投资收益占净利润的比重为79.05%、73.78%、655%, 投资收益对净利润的贡献不菲。


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